李嘉诚大战162回合 5.1亿天价险胜任志强

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北京黄金旺地——工体北路4号地块拍卖重槌落定

昨天，在长达一个多小时、162轮漫长竞价后，李嘉诚旗下高置投资公司艰难战胜华远地产、万通地产、保利地产等强劲对手，夺得了北京今年首宗出让地块——工体北路4号院用地，拍卖师北京土地储备中心市场部主任叶向忠最终落槌时，成交价定格在5.1亿元。
该地块土地面积为14123平方米，规划建筑面积46300平方米。北京市建筑设计研究院市场部经理徐晨从成交价分析认为，其毛地价将达每平方米12500元,商品房每平方米成本将为15000元，而这正是该区域地产项目目前的市场价。
险胜
“这是自2003年北京土地公开招拍挂以来，历时最长、轮数最多、争夺最激烈的单宗土地出让，同时也创下了北京土地单价之最。”叶向忠说。
昨天下午2点40分，北京市土地储备中心2楼人满为患，万通地产、保利地产、华远地产、瑞泰地产等7家完成现场竞拍资格认证的公司齐齐到位，李嘉诚在内地的地产开发商盈科地产以高置投资公司名义参与竞标，海利房产开发公司则在最后关头放弃了与上述巨头的竞逐。
下午3点10分拍卖正式开始，竞拍价从2.56亿元迅速被手持9号牌的华远地产叫高到3.5亿元,之后争夺之激烈程度丝毫不减，未有一家退出；70轮过后，价格突破4亿元，剩下高置投资、华远地产、世纪鸿、瑞泰地产4家呈胶着状态。
下午4点整，竞争者血拼到2家：华远地产与高置投资，此时价格超过4.5亿元。在最后50轮“马拉松”式竞价中，高置投资喊出了5.1亿元的天价，终于将位于北京中央商务区黄金旺地的工体北路4号院用地收入囊中。
竞拍结束后，主持人叶向忠频频擦汗，称这是他主持的最艰难的一次土地拍卖。据了解，北京土地自公开竞拍以来，叶向忠主持了所有市一级土地拍卖活动。
地价高企
工体北路4号院位于北京朝阳区工人体育馆北面核心位置，周边高端消费市场已经成熟。徐晨说，从最后的成交价格看，该地块毛地价成本已达每平方米12500元，加上建设安置成本2500元，每平方米成本达15000元,这是目前该区域地产项目的市场价，意味着开发商利润基本为零。不过，徐晨同时表示：“北京四环以内土地供应日益稀缺，加大了市场超常规的竞争态势。”未来京城中心地价一定会维持较高升势。
据了解，该地块前身为北京机电研究院，为其做一级开发的京通地产为在港上市公司北京控股（0392.hk）旗下，与华远地产有着渊源。尽管以微弱差距惜败，华远地产副董事长孙卿晏不失风度地表示：“最后仍可继续叫价，不过那样已没有太大意义。”据了解，高置投资是在最后两天才宣布加入该地块竞争的。昨天，华远地产老总任志强未到拍卖现场。
盈科在京拉开地产开发大幕
李嘉诚旗下企业高调拿下北京黄金旺地，标志着盈科地产高调进入北京地产市场。业内人士分析，工体北路4号地块紧贴融科中心，周边云集了多个京城顶端住宅项目，拿下该地块盈科地产不仅是出于商业利润考虑，更是全面介入北京地产界的一种象征。
盈科大衍地产公司中国业务总监、现场举拍人吕干威向《第一财经日报》表示，北京三环之内的这块地价格并不算贵，该项目将被定位为高端豪宅，预计售价超过25000元/平方米，于明年面市。而盈科与网通合作的北京呼家楼项目，也已进入成熟阶段，未来盈科地产将进一步扩大土地储备，拓展在京的地产业务。




        










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